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Rochefort (17300)

Cession de droit au bail 61.43 m²

Name: Agence du marché
Address: 38 Avenue Charles de Gaulle ,, Rochefort, 17300
Telephone: Rochefort
Price range: €€€

5.45

35 200 € TTC *

Réf 8873

Opportunité unique en rue piétonne – Local commercial de 61,43m2 + Appartement F3 D env 69m2. Idéalement situé en plein cœur d’une rue piétonne dynamique, cet ensemble immobilier offre une belle synergie entre commerce et habitation. RDC : Jolie boutique lumineuse de 46 m² avec espace cabines d’essayage, 2 réserves (5,65 m² et 9,78 m²) dont une avec WC et lavabo. Au 1er , logemen ( parfait pour allier vie professionnelle et personnelle) composé d une belle pièce de vie de 33 m² avec cuisine aménagée et semi-équipée, bureau ou espace nuit, chambre ,dressing/buanderie, sdb avec WC - Loyer attractif : 1 010 €/mois (local et appartement indissociables) - Charges 1 400 €/an (foncier + eau). Frais d agence 1010€ Ttc + notaire (rédaction de la cession à la charge du preneur) Une opportunité rare à saisir rapidement !

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE non concerné

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 61,43 m²
construit en 1900
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
vue rue

Financier

Informations financières

Prix de vente TTC honoraires inclus 35 200 €

Prix net vendeur 32 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 10 %

Taxe foncière annuelle 1 400 €

Bail 3/6/9

Echéance du bail 2028-03-30

Loyer TTC 1 010 € / mois

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

BOUTIQUE 30 m²
partie avec cabines 16 m²
RESERVE n°1 5.65 m²
RESERVE n°2 9.78 m²

Etage 1

APPARTEMENT T3 4.65 m²
PIECE DE VIE 28.87 m²
WC 1.83 m²
BUREAU 11 m²
CHAMBRE 13.58 m²
DRESSING 5.88 m²

Agence du marché

05 46 99 02 39

agence-dumarche@orange.fr

38 Avenue Charles de Gaulle , 17300 Rochefort

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* TTC : Toutes Taxes Comprises