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+29

Champagne (17620)

Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 223.63 m²

Name: Agence du marché
Address: 38 Avenue Charles de Gaulle ,, Rochefort, 17300
Telephone: Rochefort
Price range: €€€

7655 m²

634 400 €

Réf 8948

Découvrez ce charmant ensemble immobilier, composé d'une ancienne grange (maison d'architecte) alliant pierre et modernité, d'env 226 m² habitable. Au rez-de-chaussée, l'accès se fait par une terrasse couverte, menant à une entrée sur un vaste et lumineux séjour/salon de 74 m² agrémenté d'un poêle à bois et cheminée ouverte avec belle hauteur sous plafond, une grande cuisine équipée d'env 23 m², un dégagement, trois chambres, 2 salle de bains, 2 wc et nombreux rangements. A l'étage, palier/coursive avec espace bureau surplombant la pièce de vie et trois chambres. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, une lingerie, une ancienne écurie et un vaste garage. Chaufage par pompe à chaleur. Les volumes sont généreux et fonctionnels. A cela s'ajoute un batiment utilisé en gîte rurale type F4 d'env 130 m², assurant un revenu locatif stable. Le tout complété par un beau jardin arboré (nombreux fuitiers) et zone "prairie" - Le terrain est piscinable. Calme assuré !

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 343 € et 3 169 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 223,63 m²
carrez 222 m²
terrain 7 655 m²
séjour 74 m²
5 chambre(s)
2 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1900
cuisine séparée (équipée)
1 garage(s)
10 parking(s)
exposition Est-Ouest
1 niveau(x)
vue jardin
terrasse
arboré
piscinable

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 74 m²
cuisine 23 m²
Dégagement 6 m²
WC 1.57 m²
bureau 9 m²
salle de bain 9.88 m²
Chambre n°1 11.30 m²
Suite parentale 29.42 m²
buanderie 34 m²
chambre double 24 m²
GARAGE 66.30 m²
Dégagement 6.64 m²
LINGERIE 5.74 m²
Ancienne étable 5.49 m²
terrasse 24 m²
LOGEMENT m²
Local attenant au logement 12.47 m²
entrée 20.43 m²
PIECE DE VIE 29.50 m²
Dégagement 15 m²
WC 2.19 m²
Au 1er etage 17 m²
couloir de distribution 7 m²
Chambre n°1 m²
Chambre n°2 m²
salle d'eau m²
préau 21.30 m²
INFOS DIVERSES pour la maison m²

Etage 1

palier- coursive 21 m²
Chambre n°3 15.37 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 634 400 €

Prix net vendeur 610 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 610 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

Taxe foncière annuelle 1 650 €

Agence du marché

05 46 99 02 39

agence-dumarche@orange.fr

38 Avenue Charles de Gaulle , 17300 Rochefort

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Agence du marché Agence

Rochefort (17300)

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